В марте 2023 года в силу вступают изменения в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ) согласно которым в выписке из ЕГРН нельзя будет увидеть данные собственника.

Росреестр скроет ФИО владельца объекта недвижимости, а выписка с личными данными будет доступна только ограниченному кругу лиц: самому владельцу недвижимости, супругу\супруге, совладельцу, собственнику смежного участка (если потребуется выписка по земле), залогодержателю объекта недвижимости, наследнику или арбитражному управляющему на объект должника-банкрота.

Личные данные смогут по-прежнему получать нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов по официальному запросу.

Еще увидеть выписку с ФИО можно будет, если собственник сам разрешил предоставлять данные о себе — для этого придется подать заявление в МФЦ, Росреестр или на портале Госуслуг.

Если говорить о последствиях, то, скорее всего, возрастут риски для покупателей вторичной недвижимости — станет сложнее, дольше и, вероятно, дороже проверить, кто является законным владельцем квартиры, особенно если сделка «с тонкостями». В остальных случаях именно добросовестный продавец должен будет заказать и предъявить актуальную выписку из ЕГРН с личными данными, но и здесь, учитывая задержки в работе системы Росреестра, возможно, останется некоторое поле для манипуляций.

Для банков Росреестр никаких «поблажек» по данным не предусмотрел, скорее всего механизмы согласования ипотечных кредитов усложнятся, ведь получить выписку из ЕГРН с полными данными без участия собственника банк больше не сможет.

Не просто станет и аналитикам рынка недвижимости — сложно будет определить совершена ли сделка на физическое или юридическое лицо, а это влияет на расчет многих важных индикаторов рыночного развития.